Процедура покупки

Агентство недвижимости MiaItalia предлагает максимально эффективные и надежные  способы приобретения недвижимости в Италии. На всех этапах поиска и вплоть до совершения сделки с Вами будет работать персональный менеджер.

Процедура покупки :

1. Первичный поиск объектов недвижимости в Италии по собственной базе, либо подбор вариантов в других агентствах недвижимости. Получение полной информации о заинтересовавших Вас объектах недвижимости.

2. Организация поездки по региону, осмотр выбранных домов.
Принятие решения о приобретении объекта недвижимости, торг, оговор срока сделки, условий.

3. Получение налогового кода (codice fiscale), открытие счета в банке (если необходимо).

4. Подписание предложения о покупке (proposta d’acquisto) между продавцом и покупателем или подписание безотзывного предварительного договора купли продажи в присутствии государственного нотариуса. В обоих случаях буду оговорены сроки оплаты, стоимость недвижимости, полная характеристика объекта, отсутствие залогов и других обременений. На момент подписания предложения о покупке или первичного договора вносится начальный взнос в размере 1-20% от стоимости объекта недвижимости. Нотариуса можете выбрать Вы самостоятельно или воспользоваться услугами нашего нотариуса.
С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку данного объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Нотариус в течение 10 дней производит процедуры по проверке легитимности сделки, подготавливает необходимые документы.

5. Подписание нотариального договора купли продажи. Оплата в присутствии нотариуса оставшейся суммы банковскими чеками, либо предварительным переводом денег на Ваш итальянский счет, либо предварительным переводом денег на счет нотариуса (Закон n.124/2017, ст. 1, параграф 63 и другие), заверение нотариусом акта купли-продажи, получение ключей от объекта недвижимости и других документов (счета за свет, воду и тд). Оплата услуг нотариуса, оплата нотариусу государственных налогов. Оплата услуг агента недвижимости.

6. Государственная регистрация нотариусом договора (Налоговая палате, Реестр недвижимости). Это занимает максимум 20 дней (без участия покупателя).

7. Уведомление  коммунальных служб, кондоминиума о  смене собственника объекта недвижимости.  Заключение  договоров на  свет,  электричество, пр. с новым собственником.

Лучшие объекты продажи
Апартаменты
Сицилия
Стоимость €180000
Вилла
Сицилия
Стоимость €198000
Вилла
Сицилия
Стоимость €950000
Вилла
Сицилия
Стоимость €145000
Вилла
Сицилия
Стоимость €400000
Вилла
Сицилия
Стоимость €ask price