Законы и налоги

В соответствии с Итальянским законодательством иностранные владельцы недвижимости имеют те же права и обязанности, как и граждане Италии. При покупке недвижимости налоги зависят от типа недвижимости (жилая недвижимость, земельный участок, покупка бизнеса и тд), от статуса продавца (частное или юр. лицо), от постоянного или временного проживания в приобретенном объекте недвижимости. Для покупки недвижимости необходимо иметь паспорт, итальянский налоговый код (codice fiscale) и счет в итальянском банке. Наша фирма оказывает помощь в получении итальянских документов.

 НАЛОГИ

 I ДОМ

 II ДОМ

Регистр.
сбор

 • у частного лица:3% от кадастровой стоимости(1)
 • у юр. лица: € 168 (фикс.стоимость)
 • у частного лица:7% от кадастровой стоимости(1)
 • у юр. лица: € 168

Ипотечный
сбор

 • у частного лица: € 168
 • у юр. лица: € 168
 • у частного лица: 2% от кадастровой стоимости
 • у юр. лица: € 168

Кадастр.
сбор

 • у частного лица: € 168
 • у юр. лица: € 168
 • у частного лица: 1% от кадастровой стоимости
 у юр. лица: € 168

НДС

 • у частного лица: не платится
 • у юр. лица: 4% от заявленной стоимости
 • у частного лица: не платится
 • у юр. лица: 10% от заявленной стоимости
Стоимость
 нотариуса

скидка 30%
От 2 до 5 %

Без скидки
От 2 до 5 %

(1) Кадастровая стоимость значительно ниже рыночной.

Чтобы купить апартаменты или виллу в Италии как “I ДОМ” необходимо:
— быть резидентом в той же провинции Италии, где находится недвижимость, либо в течение 18 месяцев там прописаться
— не быть собственником другой недвижимости в той же провинции
— не быть собственником другой недвижимости, купленной ранее как “1 дом” на всей территории Итальянской Республики

Ежегодный налог на недвижимость в Италии ICI был заменен налогом IMU (единый налог на недвижимость) 4 декабря 2011 года.  Для владельцев I ДОМА налог на недвижимость составляет приблизительно 0,4 % от кадастровой стоимости.
Для владельцев II ДОМА налог на недвижимость составляет приблизительно от 0,46 %  до 1,06 % от кадастровой стоимости.
Точный расчет зависит от того, в каком муниципалитете находится недвижимость, сколько взрослых и детей там постоянно или временно проживают.

При покупке земельного участка для строительства или сельскохозяйственного участка платятся следующие налоги:

 НАЛОГИ

 Сельскохозяйственный участок

 Участок для строительства

Налог

  у частного лица: 18% + € 230  • у юр. лица: 18% + € 230   у частного лица: 11 %   • у юр. лица: 21 % + € 168 + € 168
 Стоимость

нотариус

От 2 до 5 %

От 2 до 5 %

Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос, свяжитесь с нами, мы проконсультируем Вас по любой ситуации.

Лучшие объекты продажи
Вилла
Сицилия
Стоимость €400000
Вилла
Сицилия
Стоимость €ask price
Вилла
Сицилия
Стоимость €175000
Вилла
Сицилия
Стоимость €490000
Вилла
Сицилия
Стоимость €268000
Вилла
Сицилия
Стоимость €139000