Законы и налоги

В соответствии с Итальянским законодательством иностранные владельцы недвижимости имеют те же права и обязанности, как и граждане Италии. При покупке недвижимости налоги зависят от типа недвижимости (жилая недвижимость, земельный участок, покупка бизнеса и тд), от статуса продавца (частное или юр. лицо), от постоянного или временного проживания в приобретенном объекте недвижимости. Для покупки недвижимости необходимо иметь паспорт, итальянский налоговый код (codice fiscale) и счет в итальянском банке. Наша фирма оказывает помощь в получении итальянских документов.

НАЛОГИ	I ДОМ	II ДОМ
Регистр. сбор	• у частного лица:3% от кадастровой стоимости(1) • у юр. лица: € 168 (фикс.стоимость)	• у частного лица:7% от кадастровой стоимости(1) • у юр. лица: € 168
Ипотечный сбор	• у частного лица: € 168 • у юр. лица: € 168	• у частного лица: 2% от кадастровой стоимости • у юр. лица: € 168
Кадастр. сбор	• у частного лица: € 168 • у юр. лица: € 168	• у частного лица: 1% от кадастровой стоимости • у юр. лица: € 168
НДС	• у частного лица: не платится • у юр. лица: 4% от заявленной стоимости	• у частного лица: не платится • у юр. лица: 10% от заявленной стоимости
Стоимость нотариуса	скидка 30% От 2 до 5 %	Без скидки От 2 до 5 %

(1) Кадастровая стоимость значительно ниже рыночной.

Чтобы купить апартаменты или виллу в Италии как “I ДОМ” необходимо:
— быть резидентом в той же провинции Италии, где находится недвижимость, либо в течение 18 месяцев там прописаться
— не быть собственником другой недвижимости в той же провинции
— не быть собственником другой недвижимости, купленной ранее как “1 дом” на всей территории Итальянской Республики

Ежегодный налог на недвижимость в Италии ICI был заменен налогом IMU (единый налог на недвижимость) 4 декабря 2011 года. Для владельцев I ДОМА налог на недвижимость составляет приблизительно 0,4 % от кадастровой стоимости.
Для владельцев II ДОМА налог на недвижимость составляет приблизительно от 0,46 % до 1,06 % от кадастровой стоимости.
Точный расчет зависит от того, в каком муниципалитете находится недвижимость, сколько взрослых и детей там постоянно или временно проживают.

При покупке земельного участка для строительства или сельскохозяйственного участка платятся следующие налоги:

НАЛОГИ

Сельскохозяйственный участок

Участок для строительства

Налог

• у частного лица: 18% + € 230 • у юр. лица: 18% + € 230

• у частного лица: 11 % • у юр. лица: 21 % + € 168 + € 168

Стоимость

нотариус

От 2 до 5 %

Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос, свяжитесь с нами, мы проконсультируем Вас по любой ситуации.

Лучшие объекты продажи