Законы и налоги

В соответствии с Итальянским законодательством иностранные владельцы недвижимости имеют те же права и обязанности, как и граждане Италии. При покупке недвижимости налоги зависят от типа недвижимости (жилая недвижимость, земельный участок, покупка бизнеса и тд), от статуса продавца (частное или юр. лицо), от того станете вы резидентом в течение 18 месяцев в приобретенном объекте недвижимости, либо нет. Внимание! Чтобы стать резидентом, необходимо иметь вид на жительство. Для покупки недвижимости необходимо иметь паспорт, итальянский налоговый код (codice fiscale).

НАЛОГИ	I ДОМ (резидент)	II ДОМ
Регистр. сбор	• у частного лица:2% от кадастровой стоимости(1) • у юр. лица: € 200 (фикс.стоимость)	• у частного лица: 9% от кадастровой стоимости(1) • у юр. лица: € 200
Ипотечный сбор	• у частного лица: € 50 • у юр. лица: € 200	• у частного лица:€ 50 • у юр. лица: € 200
Кадастр. сбор	• у частного лица: € 50 • у юр. лица: € 200	• у частного лица: € 50 • у юр. лица: € 200
НДС	• у частного лица: не платится • у юр. лица: 4% от заявленной стоимости	• у частного лица: не платится • у юр. лица: 10% от заявленной стоимости
Стоимость нотариуса	скидка 30% От 2 до 5 %	Без скидки От 2 до 5 %

(1) Кадастровая стоимость значительно ниже рыночной.

Чтобы купить апартаменты или виллу в Италии как “I ДОМ” необходимо:
— быть резидентом в той же провинции Италии, где находится недвижимость, либо в течение 18 месяцев там прописаться; Чтобы стать резидентом (прописаться в дома), надо получить вид на жительство.
— не быть собственником другой недвижимости в той же провинции;
— не быть собственником другой недвижимости, купленной ранее как “1 дом” на всей территории Итальянской Республики.

Ежегодный налог на недвижимость в Италии ICI был заменен налогом IMU (единый налог на недвижимость) 4 декабря 2011 года. Для владельцев I ДОМА налог на недвижимость не платится.
Для владельцев II ДОМА налог на недвижимость составляет приблизительно от 0,46 % до 1,06 % от кадастровой стоимости.
Точный расчет зависит от того, в каком муниципалитете находится недвижимость.

При покупке земельного участка для строительства или сельскохозяйственного участка платятся следующие налоги:

НАЛОГИ

Сельскохозяйственный участок

Участок для строительства

Налог

• у частного лица: 15% + € 50 + € 50

• у юр. лица: 15% + € 230

• у частного лица: 9 % + € 50 + € 50

• у юр. лица: 22 % + €200 + €200 + €200 + €230

Стоимость

нотариус

От 2 до 5 %